二手房丛装修到软装,贵在什么地方了你知道吗?

时间 :2016-06-27点击 :130栏目 :软装知识
 二手房装修在我们日常装修的时候会遇到很多,但是说起二手房的装修,其实小河就头痛,因为二手房装修真的很花费精力。最近我们接的一个二手房装修 的房子,业主因为时长在外地,而家里又有家具,而家具肯定是要保护起来的,但是非常影响平时的施工,最近在做乳胶漆的时候,就更加的麻烦,因为放置家具的 地方没法做,业主又不在,就只能我们和工人一起去搬动这些家具,边施工边移动,真的是很伤心啊。

  

  但是小河说的二手房装修头痛不只是说搬搬东西,因为二手房的装修会给邻居的日常生活造成影响,然而邻居也会因为日常的生活受到影响,导致施工的 进度受到影响。不过这个是没法避免的,但是最重要的是二手房的装修价格其实比新房都要高的多,这个也是很多业主不理解的地方。这里小河就重点扒一扒二手房 装修为什么价格比新房高的多:

  

  1.   二手房有很多的拆除项目,这个是新房没有的,新房都是清水房,而二手房之前由于大部分都装修过,所以需要拆除,而拆除的项目也是比新房要多的。

  2.   原有的东西拆除后,建渣的清运,大家都知道,在新房装修的时候,小区都有统一的建渣堆放点,而二手房小区只有居民平时对方生活垃圾的地方,并没有建渣堆放点,所以当建渣运到楼下的时候就用叫货运车及时拖走。

  3.   新房装修绝大部分都是集中在交房的时候,而这个时候所有的水泥河沙,小区有很多,购买起来也是非常的方便,而二手房一般都是在市区为主,做水泥河沙的人极少,卖的费用也是极高,而辅材的成本高了,报价自然也会高点。

  4.   二手房因为有些是老房子,房子年代比较长,所以有一些老房子,由于以前的施工缺陷,即使装修的再好,后期都会因为这些缺陷导致后期维修成本过高。

  5.  
     

  二手房装修其实对于真正需要翻新的业主还是有价值的,但是小河最怕一类客户,就是刚刚购买房子后需要装修的客户,说实话,大家赚钱都不容易,买 房就更加不容易,而买房后还要装修就更加不容易。特别是买了二手房,二手房本来房价就要高些。买房后还要装修,其实大部分的业主都有点吃不消了,所以很多 的业主在买房子的时候会认为买一个别人装修的精装房来做一些局部翻新。因为整个房子一半要翻新,一半要保留,这种其实最不划算的了,也是小河最担心的一 类。

因为房子就相当于是局部来处理,工人做起来是非常的背工,每项工程都只能做一点,而且每项工程每天都只能做半天,工人跑起来也不划算,算一天的工资价 格就会更好,业主也不划算。而装修完了后,其实也只能是翻新。所以这类是最不划算的,所以小河的建议就是,如果购买二手房要么买清水,要么就买那种不需要 自己再次翻新和装修的,這样最好。这些就是小河最近装修的这套二手房的一些感受,希望大家会觉得有用。
 

二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。 对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。 二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
 

 



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